マック鶴見コート

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-15 | 築38年 | 31戸

推定相場

マック鶴見コート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2023年には70,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・7件）で、平均1,239万円です。2DKが最も高く平均2,285万円、1Rは平均1,126万円です。

5件

1,126万

1DK

7件

1,239万

1LDK

3件

1,597万

2DK

4件

2,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,126万	980万	1,250万
1DK	7件	1,239万	1,080万	1,690万
1LDK	3件	1,597万	1,580万	1,630万
2DK	4件	2,285万	1,980万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて8.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

8件

4-7階

45.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22-15
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	25.28m² ～ 45.30m²
分譲会社	マックホームズ
施工会社	マックホームズ
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立鶴見小学校

中学校

横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マック鶴見コート	1988	31戸	42.7万	1,080万
イニシア横濱鶴見	2010	45戸	77.8万	4,790万
ライオンズプラザ鶴見中央	1991	145戸	51.0万	1,000万
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
エンゼルハイム鶴見第５	1984	59戸	54.9万	3,998万
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
アクタスＦ	1996	42戸	64.7万	4,180万
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
ＮＩＣハイム鶴見第二	1980	94戸	48.0万	2,580万
レア横濱鶴見中央	2013	31戸	87.0万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023
1DK	-	-	38.8万	40.5万	-	46.7万	42.7万
2DK	-	-	-	-	43.9万	64.0万	-
1R	-	30.2万	31.3万	-	-	-	-
1LDK	34.9万	44.6万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	42.71万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	46.66万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.47万/㎡
2022年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	46.68万/㎡
2022年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	46.66万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.71万/㎡
2019年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,000万	44.15万/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	40.49万/㎡
2016年5月	中層	1R	35㎡〜	1,200万	32.81万/㎡
2016年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,180万	31.89万/㎡
2016年4月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.89万/㎡
2016年3月	中層	1R	35㎡〜	1,250万	34.18万/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,690万	45.67万/㎡
2015年5月	低層	1R	35㎡〜	1,100万	30.18万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,630万	44.57万/㎡
2015年11月	低層	1R	35㎡〜	1,100万	30.18万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額99,889円。2DKなら月額99,889円が相場です。

77,500円

75,000〜80,000円

1DK

72,222円

66,000〜80,000円

2DK

99,889円

77,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

11件

10〜15万

10件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,154円/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,239円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,154円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,163円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,208円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,065円/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	103,000円	2,274円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,472円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,318円/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	109,000円	2,406円/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,539円/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,428円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,357円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	94,000円	2,075円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	109,000円	2,406円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,472円/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,318円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,347円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,573円/㎡
2017年3月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,162円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,695円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,002円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,002円/㎡
2016年1月	中層	1K	35㎡〜	75,000円	2,050円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,065円/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,347円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,736円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。