スカイコート鶴見第３（築38年・㎡単価35.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、6年間で15.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,667〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

1R

11件

561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	561万	384万	752万

階数別の㎡単価

1-2階

34.1万/㎡

9件

3階以上

30.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区向井町2丁目70-2
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	13.93m² ～ 21.34m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	豊国興産
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立潮田小学校

中学校

横浜市立潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート鶴見第３	1988	22戸	28.7万	400万
グラサージュ横濱鶴見リトリート	2025	31戸	-	-
ライオンズマンション潮田公園	1985	28戸	49.7万	1,998万
鶴見ダイカンプラザ２	1995	24戸	43.2万	2,680万
ナイスアーバン潮田公園東館	1998	16戸	43.4万	2,690万
プレセランス鶴見	1991	56戸	52.0万	2,400万
アジュール横浜	1992	8戸	39.0万	900万
ナイスオチアイアーバンパーク潮田	1997	21戸	-	-
アネックス鶴見第2	1985	48戸	45.6万	2,480万
エムブランド鶴見	2010	25戸	-	-
グランアジール鶴見潮田公園	2010	25戸	58.2万	3,780万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	34.2万	38.8万	31.4万	30.9万	34.4万	30.6万	28.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	400万	28.72万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.63万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.42万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.44万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.31万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	520万	31.52万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.44万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	520万	32.3万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.17万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.48万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	550万	34.17万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	550万	34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額44,355円。1Kなら月額44,615円が相場です。

ワンルーム

44,355円

39,000〜55,000円

1R

46,200円

40,000〜49,000円

1K

44,615円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

6件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,484円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,744円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,622円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,964円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,546円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,609円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,546円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,795円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,795円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,744円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。