ウィルヒル岸谷公園
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目16-13 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2020年は36.9万/㎡へ、11年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,266万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,266万 | 2,440万 | 3,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（36.6万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
36.6万/㎡
3階以上
3件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | ナガイ・コーポレーション |
| 施工会社 | 細田工務店 |
| 管理会社 | プレシオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
生麦駅
京急本線
🚉
徒歩15分
花月総持寺駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999 | 27戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| 岸谷スカイマンション | 1977 | 39戸 | 37.6万 | 1,480万 |
| シティコープ岸谷 | 1981 | 12戸 | 17.1万 | 1,090万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
| アルカサル岸谷 | 1995 | 30戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| 鶴見岸谷ニューハイツ | 1980 | 12戸 | 28.6万 | 1,699万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| グランシーナ東寺尾 | 2004 | 63戸 | 46.8万 | 3,690万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 35.4万 | 41.7万 | 34.7万 | 36.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。