サンヴェール鶴見岸谷公園
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-16 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.2〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、2LDKは平均2,947万円です。
2LDK
2,947万
20件
3LDK
3,137万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,947万 | 2,281万 | 3,526万 |
| 3LDK | 3件 | 3,137万 | 2,616万 | 3,498万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 76.89m² |
| 分譲会社 | 大和ビルヂング |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
花月総持寺駅
京急本線
🚉
徒歩10分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| 鶴見岸谷ニューハイツ | 1980 | 12戸 | 28.6万 | 1,699万 |
| 鶴見パークホームズ | 1989 | 35戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| 鶴見光風台マンション１号館 | 1964 | 21戸 | 20.6万 | 690万 |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
| メゾン岸谷 | 1976 | 71戸 | 32.6万 | 1,970万 |
| プライム横浜岸谷 | 2024 | 117戸 | 99.0万 | 7,480万 |
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
| シティコープ岸谷 | 1981 | 12戸 | 17.1万 | 1,090万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | 45.1万 | 39.7万 | 44.3万 | 44.3万 | 45.9万 | 51.3万 | 57.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 38.5万 | - | - | 53.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額103,000円。
2LDK
103,000〜103,000円
103,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。