エステート岸谷公園

神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-20 | 築33年 | 68戸

推定相場

エステート岸谷公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,333円から2021年には130,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均3,051万円です。4LDKが最も高く平均3,837万円、2LDKは平均2,630万円です。

2LDK

9件

2,630万

3LDK

12件

3,051万

4LDK

8件

3,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,630万	2,130万	3,380万
3LDK	12件	3,051万	2,780万	3,380万
4LDK	8件	3,837万	3,350万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（41.2万円）と比べて1.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

17件

3階以上

43万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目24-20
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	42.52m² ～ 97.40m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	多田建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩9分

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花月総持寺駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立東台小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート岸谷公園	1993	68戸	52.6万	3,280万
鶴見岸谷ニューハイツ	1980	12戸	28.6万	1,699万
サンヴェール鶴見岸谷公園	1995	46戸	53.0万	2,980万
鶴見パークホームズ	1989	35戸	42.6万	3,680万
ライオンズマンション岸谷公園	1985	72戸	51.3万	2,599万
アルカサル岸谷	1995	30戸	56.6万	3,680万
シティコープ岸谷	1981	12戸	17.1万	1,090万
テラス岸谷公園	1981	13戸	-	-
岸谷スカイマンション	1977	39戸	37.6万	1,480万
鶴見光風台マンション１号館	1964	21戸	20.6万	690万
メゾン岸谷	1976	71戸	32.6万	1,970万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.5万	47.7万	47.7万	-	-	-	53.4万
4LDK	-	-	-	-	48.8万	-	41.5万	34.9万
3LDK	42.3万	-	-	-	-	49.5万	44.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.23万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.94万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.94万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.62万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.43万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.64万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.76万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,888万	47.32万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.65万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.87万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,888万	47.32万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.72万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.73万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.5万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.55万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2016年8月	低層	ー	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,130万	30.73万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.38万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.1万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.34万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.08万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.27万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.38万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,667円。

2LDK

121,667円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,528円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,976円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。