杉浦ビル
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目4-20 | 築53年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.1万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 29.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均779万円です。1DKが最も高く平均1,118万円、2DKは平均760万円です。
1R
779万
12件
1DK
1,118万
5件
2DK
760万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 779万 | 673万 | 942万 |
| 1DK | 5件 | 1,118万 | 731万 | 1,710万 |
| 2DK | 2件 | 760万 | 750万 | 769万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
33.3万/㎡
3階以上
15件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.20m² ～ 36.65m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006 | 125戸 | 59.8万 | 3,580万 |
| エクレール鶴見岸谷東館 | 1984 | 16戸 | 28.4万 | 1,700万 |
| エクレール鶴見岸谷西館 | 1984 | 16戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 鶴見光風台マンション１号館 | 1964 | 21戸 | 20.6万 | 690万 |
| 岸谷クリークコーポ | 1980 | 12戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 24.5万 | 23.8万 | 26.7万 | - | 33.6万 | 27.4万 | 24.7万 |
| 1DK | 24.1万 | - | - | - | 47.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 31.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 820万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額63,500円。
1R
62,000〜65,000円
63,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。