エクレール鶴見岸谷東館
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目7-28 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.3万/㎡から2021年は28.4万/㎡へ、2年間で14.6%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,976万 | 1,843万 | 2,125万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール鶴見岸谷東館 | 1984 | 16戸 | 28.4万 | 1,700万 |
| エクレール鶴見岸谷西館 | 1984 | 16戸 | 23.1万 | 1,380万 |
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990 | 47戸 | 44.3万 | 730万 |
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006 | 125戸 | 59.8万 | 3,580万 |
| 藤和シティコープ東寺尾 | 1986 | 69戸 | 44.5万 | 3,198万 |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 岸谷クリークコーポ | 1980 | 12戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| 鶴見光風台マンション１号館 | 1964 | 21戸 | 20.6万 | 690万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 33.2万 | 28.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。