ホーユウコンフォルト岸谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には49,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・16件）で、平均597万円です。1Kが最も高く平均710万円、1Rは平均597万円です。

1R

16件

597万

1K

13件

710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	597万	480万	800万
1K	13件	710万	530万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（34.8万円）と比べて5.8万円（+16.7%）高くなっています。

1-2階

34.8万/㎡

9件

3階以上

40.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目2-3
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	15.22m² ～ 33.43m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	富山建設工業
管理会社	ハリマライフサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立岸谷小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト岸谷	1990	47戸	44.3万	730万
エクレール鶴見岸谷西館	1984	16戸	23.1万	1,380万
エクレール鶴見岸谷東館	1984	16戸	28.4万	1,700万
藤和シティコープ東寺尾	1986	69戸	44.5万	3,198万
杉浦ビル	1973	18戸	31.9万	930万
岸谷クリークコーポ	1980	12戸	27.8万	1,680万
ライオンズマンション岸谷公園	1985	72戸	51.3万	2,599万
藤和ライブタウン鶴見	2006	125戸	59.8万	3,580万
テラス岸谷公園	1981	13戸	-	-
ランドシティ鶴見岸谷	2003	22戸	38.9万	3,580万
グランシーナ東寺尾	2004	63戸	46.8万	3,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	39.4万	36.4万	32.8万	-	56.6万	46.1万	44.3万	44.3万
1R	38.2万	36.3万	-	31.2万	-	-	48.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	760万	46.07万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.26万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	57.58万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	57.58万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	620万	36.26万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	540万	27.61万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	570万	29.14万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	590万	30.17万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	640万	32.72万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	560万	32.75万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.19万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	675万	40.92万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	36.37万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.19万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.13万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	530万	32.13万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.19万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	560万	33.95万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	580万	35.16万/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	550万	33.34万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	560万	33.95万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	530万	31万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	31.54万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	580万	33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額43,234円。1DKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

46,867円

39,000〜61,000円

1R

43,600円

38,000〜52,000円

1K

43,234円

33,000〜57,000円

1DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

91件

5〜8万

24件

8〜10万

2件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,957円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,631円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,866円/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,244円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,289円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,393円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,812円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年12月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,393円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,631円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,812円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,000円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。