グランシーナ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目2-10 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、17年間で24.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・60件）で、平均3,658万円です。4LDKが最も高く平均4,709万円、3LDKは平均3,658万円です。
3LDK
3,658万
60件
4LDK
4,709万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 3,658万 | 2,755万 | 4,411万 |
| 4LDK | 2件 | 4,709万 | 4,623万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（42.0万円）と比べて6.1万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
57件
42万/㎡
6-10階
4件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシーナ東寺尾 | 2004 | 63戸 | 46.8万 | 3,690万 |
| 横浜東寺尾パークホームズ | 1996 | 29戸 | 57.0万 | 3,680万 |
| ナイスアーバン東寺尾第２ | 1993 | 28戸 | 37.5万 | 1,900万 |
| 藤和シティコープ東寺尾 | 1986 | 69戸 | 44.5万 | 3,198万 |
| 鶴見東寺尾ハイツ | 1980 | 9戸 | 33.0万 | 2,190万 |
| エムズ東寺尾 | 1999 | 15戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| ヴェレーナ横浜東寺尾 | 2014 | 81戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| ライオンズヒルズ横濱寺尾 | 2001 | 44戸 | 42.7万 | 3,600万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999 | 27戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990 | 47戸 | 44.3万 | 730万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 44.3万 | 45.5万 | 49.9万 | 46.3万 | 52.8万 | 51.4万 | 46.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.24万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。