クレッセント横浜岸谷台

神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25 | 築20年 | 49戸

推定相場

クレッセント横浜岸谷台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201120152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、15年間で23.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均3,876万円です。3LDKが最も高く平均3,876万円、2LDKは平均3,178万円です。

2LDK

4件

3,178万

3LDK

27件

3,876万

4LDK

6件

3,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,178万	2,770万	4,190万
3LDK	27件	3,876万	2,960万	4,780万
4LDK	6件	3,358万	2,980万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-2階（49.8万円）と比べて3.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

49.8万/㎡

33件

3階以上

53.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	65.06m² ～ 84.36m²
分譲会社	モリモト
施工会社	五洋建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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生麦駅

京急本線

徒歩4分

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花月総持寺駅

京急本線

徒歩15分

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国道駅

JR鶴見線

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立岸谷小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント横浜岸谷台	2006	49戸	64.4万	4,190万
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ	2005	68戸	52.4万	3,980万
ライオンズマンション生麦第３	1985	27戸	30.0万	750万
ハイホーム鶴見	1981	43戸	53.9万	3,090万
アルブル生麦	1997	25戸	48.5万	2,880万
ナイスアーバン鶴見	1990	24戸	63.2万	3,180万
ラヴェニールステーションタワー	2015	43戸	91.0万	1,880万
岸谷クリークコーポ	1980	12戸	27.8万	1,680万
メゾンカルム横浜	1993	79戸	65.9万	3,380万
ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト	2002	25戸	63.9万	4,680万
ホーユウコンフォルト岸谷	1990	47戸	44.3万	730万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	43.7万	-	-	-	-	-	-	64.4万
3LDK	48.9万	55.1万	43.6万	50.7万	44.6万	52.4万	66.4万	63.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,190万	64.41万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.61万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.41万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	67.41万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.47万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,299万	53.61万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,670万	45.76万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.27万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.89万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.4万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,520万	43.83万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.15万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,770万	42.58万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,050万	48.89万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,770万	42.58万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.53万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.4万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.15万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.47万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.85万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.38万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.68万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.18万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.74万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.93万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.48万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,600円。

2LDK

143,600円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,121円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,152円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,152円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。