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ナイスアーバン鶴見

神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目7-3 | 築36年 | 24戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、11年間で110.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,800円から2019年には95,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・15件）で、平均2,449万円です。2LDKが最も高く平均2,754万円、1SLDKは平均2,185万円です。
1SLDK
2件
2,185万
2LDK
11件
2,754万
3DK
15件
2,449万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,185万 1,680万 2,690万
2LDK 11件 2,754万 1,830万 3,200万
3DK 15件 2,449万 1,450万 3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて5.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
44.9万/㎡
8件
4-7階
50.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目7-3
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積24.99m² ～ 54.99m²
分譲会社日栄不動産
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市立岸谷小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン鶴見 1990 24戸 63.2万 3,180万
ラヴェニールステーションタワー 2015 43戸 91.0万 1,880万
アルブル生麦 1997 25戸 48.5万 2,880万
メゾンカルム横浜 1993 79戸 65.9万 3,380万
ライオンズマンション生麦第３ 1985 27戸 30.0万 750万
リブゼ横浜クレインポート 2003 41戸 62.7万 3,480万
アークプラザ生麦 2003 61戸 61.3万 3,680万
クレッセント横浜岸谷台 2006 49戸 64.4万 4,190万
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ 2005 68戸 52.4万 3,980万
ハイホーム鶴見 1981 43戸 53.9万 3,090万
ダイアパレス生麦第４ 1988 63戸 38.6万 550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232024
2LDK 37.3万 - 53.3万 - - 58.7万 55.3万 63.2万
3DK 26.5万 - - 37.8万 65.3万 57.7万 49.7万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.18万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,200万 60.57万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.98万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,490万 47.13万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,490万 45.29万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.62万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 54.2万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.24万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 50㎡〜 2,990万 54.38万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 2,990万 59.2万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,090万 59.44万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,990万 54.38万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.59万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 3,180万 57.83万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.81万/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 3,590万 65.29万/㎡
2020年8月 高層 3DK 50㎡〜 2,080万 37.83万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,690万 53.26万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 33.26万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,690万 53.26万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.71万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,450万 26.48万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,830万 34.94万/㎡
2014年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.86万/㎡
2014年6月 高層 3DK 50㎡〜 2,050万 39.2万/㎡
2014年5月 高層 3DK 50㎡〜 2,130万 40.73万/㎡
2014年1月 高層 3DK 50㎡〜 2,280万 43.6万/㎡
2014年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,890万 36.14万/㎡
2013年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,570万 30.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額93,400円。2LDKなら月額93,400円が相場です。
1R
49,000円
49,000〜49,000円
2LDK
93,400円
90,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 高層 2DK 50㎡〜 95,000円 1,814円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,852円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 1,961円/㎡
2016年1月 低層 1R 20㎡〜 49,000円 1,961円/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 49,000円 1,961円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,852円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,788円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,907円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 97,000円 1,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。