ダイアパレス生麦第４

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30 | 築38年 | 63戸

推定相場

ダイアパレス生麦第４

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,800〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均634万円です。1Kが最も高く平均668万円、1Rは平均634万円です。

26件

634万

4件

668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	634万	468万	890万
1K	4件	668万	610万	790万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

11件

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

38.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	14.26m² ～ 51.42m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩3分

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス生麦第４	1988	63戸	38.6万	550万
アークプラザ生麦	2003	61戸	61.3万	3,680万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
リブゼ横浜クレインポート	2003	41戸	62.7万	3,480万
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
生麦百合ハイツ	1982	19戸	28.6万	630万
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万
ライオンズマンション生麦第６	1991	36戸	48.6万	820万
グリーンバーレーオオバ	1984	18戸	26.3万	650万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	37.3万	38.9万	36.1万	37.4万	32.9万	46.1万	42.5万	41.6万
1K	34.0万	-	-	-	48.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	38.57万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	670万	41.31万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	550万	38.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	670万	41.31万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2025年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	600万	37万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	780万	48.09万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	560万	28.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	790万	48.71万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	840万	51.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	890万	54.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.92万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	790万	48.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	37.31万/㎡
2022年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	38.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	540万	33.3万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	38.85万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	630万	38.85万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	610万	33.47万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	630万	34.56万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	38.23万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	35.76万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	33.92万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	29.6万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	590万	36.38万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	640万	39.46万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	550万	33.92万/㎡
2014年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	468万	28.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額44,784円。1Kなら月額45,000円が相場です。

ワンルーム

44,784円

37,000〜55,000円

45,174円

34,000〜50,000円

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

18件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,468円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,017円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,898円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,588円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,206円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,329円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,359円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,343円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,359円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,713円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,029円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,651円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。