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ナイスアーバンスピリッツ生麦

神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7 | 築36年 | 79戸

推定相場
ナイスアーバンスピリッツ生麦
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸188件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（54.1万円）より19.1%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,200円から2025年には59,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・43件）で、平均745万円です。1DKが最も高く平均1,172万円、1Rは平均745万円です。
1R
43件
745万
1K
16件
843万
1DK
5件
1,172万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 745万 540万 1,290万
1K 16件 843万 550万 1,180万
1DK 5件 1,172万 850万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて12.5万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.7万/㎡
30件
6-10階
39.4万/㎡
30件
11-20階
46.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7
築年月1990年9月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数79戸
専有面積17.15m² ～ 27.82m²
分譲会社日栄不動産
施工会社松尾工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバンスピリッツ生麦 1990 79戸 43.7万 750万
生麦第二マンション 1976 36戸 34.9万 1,990万
フローレンスシティ横浜生麦公園 2013 47戸 54.0万 3,580万
ルクシェール横濱生麦 2016 41戸 98.4万 1,850万
ライオンズマンション生麦第６ 1991 36戸 48.6万 820万
クレストフォルム横浜鶴見 2003 164戸 76.6万 5,499万
生麦第一マンション 1971 25戸 36.5万 1,330万
グリーンバーレーオオバ 1984 18戸 26.3万 650万
ショウケンレジデンス横浜生麦1 2021 40戸 119.6万 2,340万
生麦百合ハイツ 1982 19戸 28.6万 630万
スパシエソリデ横浜鶴見 2016 73戸 89.6万 2,100万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 35.0万 32.4万 40.2万 47.8万 47.1万 38.2万 43.1万 43.7万
1DK - - - 46.0万 48.5万 - - 53.2万
1K 40.2万 32.7万 55.8万 45.4万 44.8万 36.9万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 750万 43.74万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 750万 43.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 53.2万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 950万 37.75万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 48.4万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 34.83万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 930万 41.52万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 36.89万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 51.07万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 39.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,350万 48.53万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 820万 47.82万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 43.98万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,290万 46.38万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 820万 47.82万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 46.02万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 44.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.34万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 44.92万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 690万 40.24万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 55.8万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.82万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 890万 32万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 850万 32.68万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 35.23万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.82万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 880万 33.84万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 25.9万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 930万 36.95万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 850万 40.2万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 890万 34.22万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 33.82万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 39.65万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 36.74万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 920万 36.56万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 39.65万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 920万 36.56万/㎡
2017年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 49.57万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 36.74万/㎡
2017年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 890万 51.9万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 900万 32.35万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 580万 33.82万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 698万 31.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 850万 30.56万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 750万 29.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 33.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 24.11万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 630万 29.79万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 34.83万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 26.34万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額53,702円。1DKなら月額64,840円が相場です。
ワンルーム
53,702円
40,000〜70,000円
1R
50,063円
40,000〜65,000円
1K
55,545円
45,000〜69,000円
1DK
64,840円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
140件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,601円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,304円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,741円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,307円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,507円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,480円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,337円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,516円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,207円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,090円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,857円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,444円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,066円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,307円/㎡
2024年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,337円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,979円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,505円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,227円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,337円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,364円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,516円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,073円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,999円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,337円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,444円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,506円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,364円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,459円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,601円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,337円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。