ライオンズマンション生麦第６

神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目5-3 | 築35年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション生麦第６

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、10年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2023年には52,000円へ、48.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均2,203万円です。2DKが最も高く平均2,203万円、1Rは平均786万円です。

5件

786万

2DK

6件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	786万	630万	850万
2DK	6件	2,203万	1,780万	2,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（50.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.2万/㎡

6件

4-7階

52万/㎡

3件

8階以上

50.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目5-3
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	15.58m² ～ 57.54m²
分譲会社	大京
施工会社	小俣組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩4分

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生麦駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

生麦小学校

中学校

生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション生麦第６	1991	36戸	48.6万	820万
グリーンバーレーオオバ	1984	18戸	26.3万	650万
生麦百合ハイツ	1982	19戸	28.6万	630万
クレストフォルム横浜鶴見	2003	164戸	76.6万	5,499万
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
フローレンスシティ横浜生麦公園	2013	47戸	54.0万	3,580万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万
ザ・パークハウス横浜岸谷	2012	71戸	56.2万	3,880万
スパシエソリデ横浜鶴見	2016	73戸	89.6万	2,100万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024
1R	37.3万	50.4万	46.2万	-	48.6万
2DK	-	46.7万	57.6万	56.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	820万	48.58万/㎡
2023年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,499万	60.51万/㎡
2023年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,699万	65.36万/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.11万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.63万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	780万	46.21万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	50.36万/㎡
2021年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	50.36万/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.11万/㎡
2021年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,080万	50.37万/㎡
2014年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	630万	37.33万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,180万	55.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額49,529円。3DKなら月額117,500円が相場です。

ワンルーム

49,529円

43,000〜60,000円

46,714円

45,000〜51,000円

2DK

89,500円

80,000〜99,000円

3DK

117,500円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

8件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,081円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,784円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,140円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡
2021年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,081円/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,397円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,554円/㎡
2020年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2020年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,937円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2019年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,397円/㎡
2019年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2018年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,377円/㎡
2018年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,844円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡
2017年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2017年3月	5〜6階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,912円/㎡
2017年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2016年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2016年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	51,000円	3,021円/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	51,000円	3,021円/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡
2014年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,937円/㎡
2013年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2013年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。