郡元のマンション相場
鹿児島県鹿児島市郡元 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築20年は38.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
47.6万/㎡
築10年
6件
49.9万/㎡
築15年
2件
35.6万/㎡
築20年
3件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,359円。
３ＬＤＫ
17件
3,440円
４ＬＤＫ
2件
3,359円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,762
取引実績
21件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.4万円から2025年は㎡41.4万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,771
17件
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2021年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郡元のマンション一覧（15棟）
ランドシティ鴨池グランノービレ
築18年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ロフティ郡元駅前
築22年
| 14階建
| 156戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパスニュー鴨池
築35年
| 13階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレス鴨池
築25年
| 13階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス鴨池通り
築32年
| 9階建
| 94戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク東郡元テラス
築12年
| 11階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
MJR南鹿児島
築15年
| 13階建
| 72戸
3,200万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エフステージ附属小前
築24年
| 7階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買7件
日商岩井レジオン南鹿児島
築22年
| 13階建
| 63戸
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エムディア附属中前
築10年
| 12階建
| 37戸
4,050万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買5件
日商岩井レジオン鴨池
築26年
| 10階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス東郡元
築13年
| 10階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ラカーサグランデ附属小前
築5年
| 11階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ファーネスト鹿大前レジデンス
築6年
| 13階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コアマンション郡元ネクステージ
築25年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡元は鹿児島市内58地区中5位（上位91%）。
単価37.8。
1つ上の照国町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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37.8
郡元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）