直江町の土地相場
石川県金沢市直江町 | 63件の成約データ
石川県金沢市直江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,779円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
43件
30万/坪
8m以上
14件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、台形（24万円）と比べて34%の差があります。
不整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
38件
29万/坪
台形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
3件
33万/坪
北
10件
32万/坪
南
13件
31万/坪
北東
3件
30万/坪
西
15件
29万/坪
南東
9件
29万/坪
東
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,913万円
取引実績
63件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2017年第3四半期
4,100万円
145坪〜（480㎡〜）
28.2万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2017年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2017年第2四半期
4,100万円
151坪〜（500㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
直江町は金沢市内121地区中70位（上位42%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の寺中町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
70
直江町 ◀
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22.5万/坪