神戸市灘区のマンション相場
兵庫県 | 3,623件の成約データに基づく
神戸市灘区のマンション相場は㎡単価38.9万円（3,623件）。兵庫県内6位（22市区町村中）。5年で+3.5%上昇。字別では宮山町（㎡68.9万円）が最高で、備後町・高徳町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
6位/22市区町村
全国上位
17%
前年比
-1.9%
5年変動
+3.5%
県平均比
+43.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +42.8% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +8.4% |
| 西宮市 | 40.9万 | +5.1% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +5.0% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +1.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-18.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.13%
賃料相場
2,159円/㎡/月
物件価格
36.3万円/㎡
計算式
月2,159円 × 12 ÷ 36.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市灘区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市灘区のマンションランキング
1
宮山町
68.9万/㎡
31件
2
備後町
61.7万/㎡
103件
3
高徳町
61.0万/㎡
30件
4
灘北通
55.3万/㎡
131件
5
楠丘町
53.6万/㎡
42件
6
桜口町
53.2万/㎡
147件
7
灘南通
50.8万/㎡
67件
8
倉石通
49.6万/㎡
39件
9
鹿ノ下通
49.4万/㎡
53件
10
森後町
49.1万/㎡
95件
11
弓木町
48.5万/㎡
32件
12
水道筋
46.4万/㎡
92件
13
徳井町
45.7万/㎡
48件
14
友田町
45.5万/㎡
71件
15
深田町
45.1万/㎡
86件
16
中郷町
44.9万/㎡
34件
17
稗原町
43.4万/㎡
36件
18
篠原南町
43.2万/㎡
85件
19
城内通
42.8万/㎡
72件
20
日尾町
42.5万/㎡
47件
21
篠原中町
42.1万/㎡
67件
22
都通
41.3万/㎡
45件
23
岩屋北町
40.8万/㎡
136件
24
記田町
40.7万/㎡
48件
25
永手町
40.6万/㎡
43件
26
八幡町
39.9万/㎡
35件
27
摩耶海岸通
39.8万/㎡
150件
28
篠原北町
39.1万/㎡
65件
29
大和町
37.3万/㎡
39件
30
桜ケ丘町
36.4万/㎡
55件
31
高羽
36.0万/㎡
41件
32
大石東町
35.9万/㎡
158件
33
浜田町
34.6万/㎡
49件
34
六甲町
33.0万/㎡
35件
35
岩屋中町
32.9万/㎡
71件
36
篠原伯母野山町
31.7万/㎡
129件
37
赤坂通
31.6万/㎡
30件
38
城の下通
26.5万/㎡
38件
39
土山町
25.1万/㎡
53件
40
六甲台町
25.1万/㎡
89件
41
高尾通
22.7万/㎡
34件
42
篠原台
21.8万/㎡
50件
43
鶴甲
14.1万/㎡
381件
兵庫県の他の市区町村（マンション）