青山西の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,834
80〜100㎡
8件
1,071
100〜120㎡
21件
1,780
120〜150㎡
3件
1,076
150㎡以上
5件
2,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,211
6〜8m
26件
2,190
8m以上
4件
2,108
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲43.3%
平均価格
2,816
取引実績
40件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
10万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
310㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
1,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第1四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第2四半期
690円
100㎡〜
6.9
2023年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2022年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
青山西は姫路市内192地区中77位（上位60%）。
単価14.1。
1つ上の苫編とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
77
青山西 ◀
―
14.1