田寺東の一戸建て相場
兵庫県姫路市田寺東 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,928。木造（1,365）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,928
軽量鉄骨造
3件
1,690
木造
44件
1,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
957
100〜120㎡
15件
1,398
120〜150㎡
11件
1,854
150㎡以上
16件
1,663
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,509
6〜8m
24件
1,421
8m以上
10件
1,831
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,229
取引実績
57件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
3件
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
3,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.7
2024年第2四半期
1,400円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2024年第2四半期
510円
115㎡〜
4.4
2024年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
田寺東は姫路市内192地区中120位（上位38%）。
単価11.4。
1つ上の東辻井とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
120
田寺東 ◀
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11.4
最寄り駅の相場
田寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）