東辻井の一戸建て相場
兵庫県姫路市東辻井 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,901。木造（1,054）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,901
軽量鉄骨造
3件
2,004
木造
28件
1,054
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
577
80〜100㎡
6件
638
100〜120㎡
7件
1,986
120〜150㎡
10件
1,375
150㎡以上
8件
3,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
953
4〜6m
18件
911
6〜8m
10件
1,929
8m以上
9件
2,976
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲39.0%
平均価格
2,480
取引実績
43件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
17万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第1四半期
520円
100㎡〜
5.2
2023年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2023年第3四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
2022年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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東辻井は姫路市内192地区中119位（上位38%）。
単価11.5。
1つ上の北条永良町とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
119
東辻井 ◀
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11.5