本町２条の土地相場
北海道札幌市東区本町２条 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,783円高くなります。
4〜6m
5件
36万/坪
6〜8m
15件
43万/坪
8m以上
34件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて25%の差があります。
台形
5件
49万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
長方形
29件
41万/坪
ほぼ長方形
12件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
53万/坪
南西
13件
44万/坪
北東
12件
41万/坪
南東
11件
39万/坪
北西
14件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,512
取引実績
56件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万51万35万19万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2025年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町２条は札幌市東区内91地区中24位（上位74%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の北３２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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本町２条 ◀
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31.0/坪
本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 11.3/㎡ | +16.4% | 住宅,その他 | 環状通東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）