北１９条東の土地相場

北海道札幌市東区北１９条東 | 116件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北１９条東の土地

116件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

406,890円/坪

推定総額

2,238万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,590円高くなります。

4〜6m

46万/坪

3件

6〜8m

46万/坪

26件

8m以上

50万/坪

76件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ長方形

56万/坪

20件

ほぼ正方形

52万/坪

5件

長方形

50万/坪

79件

台形

44万/坪

3件

不整形

34万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

東

54万/坪

22件

西

51万/坪

26件

北

49万/坪

31件

南

47万/坪

18件

北西

43万/坪

4件

南西

41万/坪

7件

北東

39万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

64件

その他

12件

倉庫

1件

店舗

1件

札幌市東区平均 - → 北１９条東 36.5/坪(11.0/㎡) 札幌市東区内 14位/91地区

平均坪単価

36.5/坪

11.0/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

2,847

取引実績

116件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

151万113万75万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+63.0%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 82坪〜（270㎡〜） 45.3/坪

2025年第3四半期 1,600円 36坪〜（120㎡〜） 44.1/坪

2025年第3四半期 2,300円 53坪〜（175㎡〜） 43.4/坪

2025年第2四半期 4,600円 100坪〜（330㎡〜） 46.1/坪

2025年第2四半期 3,400円 82坪〜（270㎡〜） 41.6/坪

2025年第2四半期 2,000円 51坪〜（170㎡〜） 38.9/坪

2025年第2四半期 7,000円 109坪〜（360㎡〜） 64.3/坪

2025年第1四半期 1,900円 51坪〜（170㎡〜） 36.9/坪

2024年第4四半期 700円 39坪〜（130㎡〜） 17.8/坪

2024年第4四半期 1,700円 36坪〜（120㎡〜） 46.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,390	-
2016	261,281	-
2018	261,777	+20
2020	262,298	+1,152
2022	261,288	+697
2023	260,377	+548

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北１９条東は札幌市東区内91地区中14位（上位85%）。坪単価36.5/坪。 1つ上の北２３条東とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 北７条東

60.7/坪

+66%

2 北１０条東

49.5/坪

+36%

3 北１２条東

44.8/坪

+23%

4 北１５条東

44.0/坪

+21%

5 北１３条東

42.5/坪

+17%

6 北１６条東

41.2/坪

+13%

7 北１１条東

41.1/坪

+13%

8 北１７条東

41.0/坪

+13%

9 北９条東

40.8/坪

+12%

10 北１４条東

40.3/坪

+11%

11 北８条東

39.1/坪

+7%

12 北５条東

37.0/坪

+1%

13 北２３条東

36.9/坪

+1%

14 北１９条東 ◀

36.5/坪

―

15 北２５条東

36.1/坪

-1%

16 北３３条東

34.4/坪

-6%

17 北２６条東

34.4/坪

-6%

18 北２４条東

33.5/坪

-8%

19 北１８条東

32.4/坪

-11%

20 北４４条東

32.3/坪

-11%

21 北３０条東

32.2/坪

-12%

22 北２２条東

31.3/坪

-14%

23 北３２条東

31.1/坪

-15%

24 本町２条

31.0/坪

-15%

25 北２０条東

30.9/坪

-15%

26 北２８条東

30.8/坪

-16%

27 北２７条東

30.7/坪

-16%

28 本町１条

30.6/坪

-16%

29 北３８条東

30.4/坪

-17%

30 北４３条東

30.1/坪

-17%

31 北２１条東

30.1/坪

-17%

中価格帯（32〜62位）

32 北３１条東

29.8/坪

-18%

62 伏古１３条

19.8/坪

-46%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 北５１条東

19.5/坪

-47%

91 中沼町

2.6/坪

-93%

他 27 地区

最寄り駅の相場

北１９条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５	16.0/㎡	+13.5%	住宅,店舗,その他	北１８条 600m
札幌市東区北１９条東１８丁目１９番	10.9/㎡	+12.6%	住宅	環状通東 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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