北１９条東の土地相場
北海道札幌市東区北１９条東 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１９条東の土地相場は坪単価11万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.2%。
推定相場
北１９条東の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
408,627円/坪
推定総額
2,247万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,839
取引実績
115件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2025年第2四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2025年第2四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第2四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１９条東は札幌市東区内91地区中13位（上位86%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の北５条東とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
最寄り駅の相場
北１９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 16.0/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 600m |
| 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 10.9/㎡ | +12.6% | 住宅 | 環状通東 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）