北１８条東の土地相場
北海道札幌市東区北１８条東 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,727円高くなります。
6〜8m
5件
51万/坪
8m以上
39件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
4件
63万/坪
ほぼ長方形
12件
47万/坪
長方形
24件
47万/坪
不整形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
7件
58万/坪
北
13件
49万/坪
西
10件
48万/坪
北東
5件
44万/坪
東
14件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,639
取引実績
51件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
2024年第3四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2022年第3四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１８条東は札幌市東区内91地区中19位（上位79%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の北２４条東とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
北１８条東 ◀
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32.4/坪
最寄り駅の相場
北１８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ | 12.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北１８条 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）