北７条東の土地相場
北海道札幌市東区北７条東 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北７条東の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.2%。
推定相場
北７条東の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
711,069円/坪
推定総額
4,977万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
6,118
取引実績
17件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪119万円へ、16年間で+205.3%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2023年第4四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2022年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第1四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2017年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2016年第4四半期
300円
9坪〜（30㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北７条東は札幌市東区内91地区中1位（上位99%）。
坪単価60.7/坪。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）