中沼町の土地相場
北海道札幌市東区中沼町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区中沼町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中沼町の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
20,224円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
394
取引実績
25件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2022年は坪4万円へ、13年間で+282.7%上昇（年平均+21.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
480円
133坪〜（440㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
82円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼町は札幌市東区内91地区中91位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の丘珠町とは93%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）