東苗穂７条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂７条 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
5件
28万/坪
長方形
18件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
26万/坪
北東
11件
26万/坪
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,424
取引実績
23件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+43.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂７条は札幌市東区内91地区中69位（上位24%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の東雁来９条とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
69
東苗穂７条 ◀
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17.5/坪