北５１条東の土地相場
北海道札幌市東区北５１条東 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,100円高くなります。
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
12件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
3件
38万/坪
長方形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
37万/坪
東
4件
35万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,504
取引実績
15件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2012年第2四半期
2,600円
212坪〜（700㎡〜）
12.3/坪
2012年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北５１条東は札幌市東区内91地区中63位（上位31%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の伏古１３条とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
63
北５１条東 ◀
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19.5/坪