東雁来町の土地相場
北海道札幌市東区東雁来町 | 249件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来町の土地相場は坪単価3万円（249件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雁来町の土地
249件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
100,762円/坪
推定総額
605万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,132円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
934
取引実績
249件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪9万円へ、13年間で10.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2017年第4四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2017年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来町は札幌市東区内91地区中79位（上位13%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の東苗穂１５条とは11%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）