東雁来１４条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来１４条 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来１４条の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雁来１４条の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
40,411円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,327
取引実績
18件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万10万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪15万円から2022年は坪28万円へ、4年間で+82.7%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2019年第3四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１４条は札幌市東区内91地区中70位（上位23%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の東苗穂７条とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）