東苗穂１３条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１３条 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１３条の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂１３条の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
43,979円/坪
推定総額
264万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,399
取引実績
30件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第4四半期
4,400円
290坪〜（960㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
5,000円
296坪〜（980㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１３条は札幌市東区内91地区中74位（上位19%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の東苗穂１２条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）