東苗穂町の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東苗穂町の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
39,308円/坪
推定総額
256万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,271
取引実績
28件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪7万円へ、14年間で45.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
890円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
2,800円
236坪〜（780㎡〜）
11.9/坪
2016年第2四半期
5,900円
514坪〜（1700㎡〜）
11.5/坪
2015年第4四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
2015年第2四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2014年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2013年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2012年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂町は札幌市東区内91地区中80位（上位12%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の東雁来町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）