北３１条東の土地相場
北海道札幌市東区北３１条東 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,977円高くなります。
6〜8m
20件
39万/坪
8m以上
33件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
7件
47万/坪
長方形
39件
45万/坪
ほぼ正方形
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
50万/坪
南
15件
46万/坪
西
16件
44万/坪
東
14件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
1,978
取引実績
54件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2022年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2021年第4四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３１条東は札幌市東区内91地区中32位（上位65%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の北２１条東とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
北３１条東 ◀
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29.8/坪