北４９条東の土地相場
北海道札幌市東区北４９条東 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,783円高くなります。
6〜8m
5件
37万/坪
8m以上
49件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて62%の差があります。
長方形
32件
38万/坪
ほぼ長方形
11件
35万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
不整形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
21件
38万/坪
南
14件
36万/坪
東
10件
35万/坪
西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲124.5%
平均価格
1,684
取引実績
55件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
209坪〜（690㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
4,200円
130坪〜（430㎡〜）
32.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2022年第1四半期
5,200円
139坪〜（460㎡〜）
37.4/坪
2022年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４９条東は札幌市東区内91地区中49位（上位46%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の伏古７条とは4%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
北４９条東 ◀
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23.7/坪
最寄り駅の相場
北４９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外 | 10.1/㎡ | +10.0% | 店舗 | 麻生 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）