伏古５条の土地相場
北海道札幌市東区伏古５条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区伏古５条の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伏古５条の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
200,326円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,404
取引実績
13件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万11万
20092011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪32万円へ、14年間で+64.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2022年第3四半期
6,100円
145坪〜（480㎡〜）
42.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
142坪〜（470㎡〜）
38.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2011年第4四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2010年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古５条は札幌市東区内91地区中43位（上位53%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の北３９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）