東苗穂３条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂３条 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂３条の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
東苗穂３条の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
164,882円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が151,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,482
取引実績
17件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201020122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+58.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2017年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂３条は札幌市東区内91地区中55位（上位40%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の苗穂町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
東苗穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 9.5/㎡ | +13.9% | 店舗,事務所 | 元町 2800m |
| 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５ | 4.3/㎡ | +6.2% | 工場 | 元町 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）