北５０条東の土地相場
北海道札幌市東区北５０条東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
4件
34万/坪
南
6件
33万/坪
北
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
1,484
取引実績
20件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2011201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2025年は坪31万円へ、14年間で+120.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北５０条東は札幌市東区内91地区中56位（上位38%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の東苗穂３条とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
北５０条東 ◀
―
21.1/坪
北５０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ | 8.6/㎡ | +14.5% | 住宅 | 太平 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）