東雁来１０条の土地相場
北海道札幌市東区東雁来１０条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東雁来１０条の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雁来１０条の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
50,021円/坪
推定総額
300万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,289
取引実績
13件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪17万円から2023年は坪20万円へ、5年間で+17.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第4四半期
720円
30坪〜（100㎡〜）
23.8/坪
2020年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2020年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第4四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１０条は札幌市東区内91地区中61位（上位33%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の東苗穂８条とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）