北３７条東の土地相場
北海道札幌市東区北３７条東 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３７条東の土地相場は坪単価8万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
北３７条東の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
180,974円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,894
取引実績
54件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３７条東は札幌市東区内91地区中47位（上位48%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の北４８条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）