北３７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北３７条東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
35.3万/㎡
築15年
5件
25.7万/㎡
築20年
9件
30.6万/㎡
築25年
2件
23.2万/㎡
築30年
2件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,842円。
３ＬＤＫ
15件
2,397円
４ＬＤＫ
8件
2,044円
２ＬＤＫ
2件
1,842円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲64.5%
平均価格
1,779
取引実績
26件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+106.4%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940
15件
４ＬＤＫ
1,646
8件
２ＬＤＫ
1,290
2件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３７条東は札幌市東区内48地区中21位（上位56%）。
単価22.8。
1つ上の北１７条東とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）