北２７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２７条東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.5万円に対し、築45年は17.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
29.5万/㎡
築15年
9件
28.7万/㎡
築20年
7件
24.4万/㎡
築25年
19件
26.9万/㎡
築30年
3件
22.7万/㎡
築35年
4件
16.6万/㎡
築40年
4件
16.3万/㎡
築45年
3件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,888円。
４ＬＤＫ
14件
2,063円
３ＬＤＫ
34件
1,975円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,671円
２ＬＤＫ
5件
1,888円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,581
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+98.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,606
34件
４ＬＤＫ
1,593
14件
２ＬＤＫ
1,504
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
850円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
920円
70㎡〜
13.1
2024年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
960円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２７条東は札幌市東区内48地区中30位（上位38%）。
単価20.6。
1つ上の北３６条東とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
北２７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 12.3/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）