北２２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北２２条東の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
403万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は349円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲44.5%
平均価格
1,371
取引実績
48件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+257.4%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423
14件
２ＤＫ
801
9件
１Ｋ
288
9件
４ＬＤＫ
1,378
8件
２ＬＤＫ
1,723
6件
１Ｒ
400
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内48地区中26位（上位46%）。
単価21.4。
1つ上の北１０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）