北２２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.9万/㎡
築5年
2件
43.0万/㎡
築15年
10件
30.2万/㎡
築20年
4件
22.6万/㎡
築25年
14件
20.9万/㎡
築30年
12件
14.2万/㎡
築35年
3件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は374円。
３ＬＤＫ
14件
2,829円
４ＬＤＫ
8件
1,511円
２ＬＤＫ
9件
1,721円
２ＤＫ
9件
981円
１Ｒ
2件
290円
１Ｋ
9件
374円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,340
取引実績
52件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡31.0万円へ、17年間で+177.1%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423
14件
２ＬＤＫ
1,554
9件
２ＤＫ
801
9件
１Ｋ
288
9件
４ＬＤＫ
1,378
8件
１Ｒ
305
2件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第4四半期
860円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内48地区中27位（上位44%）。
単価21.1。
1つ上の北２１条東とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）