北２２条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,839。木造（3,293）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
9,839
鉄骨造
4件
4,753
ＲＣ、木造
4件
3,361
木造
98件
3,293
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,719
100〜120㎡
31件
3,112
120〜150㎡
28件
3,402
150㎡以上
67件
6,530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,232
6〜8m
52件
5,346
8m以上
81件
4,299
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼47.6%
平均価格
4,221
取引実績
149件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,245
10件
３ＬＤＫ
3,350
4件
６ＬＤＫ
5,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第4四半期
26,000円
400㎡〜
65.0
2024年第4四半期
5,600円
330㎡〜
17.0
2024年第4四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2023年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内92地区中15位（上位84%）。
単価21.3。
1つ上の北１８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
北２２条東 ◀
―
21.3
最寄り駅の相場
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）