北１４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１４条東 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北１４条東の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,140万円
うち土地分
8,617万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,614。木造（4,079）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼43.9%
平均価格
7,025
取引実績
47件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
50
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,964
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2024年第1四半期
5,800円
420㎡〜
13.8
2023年第3四半期
65,000円
1200㎡〜
54.2
2023年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2022年第3四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2022年第2四半期
4,900円
310㎡〜
15.8
2021年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１４条東は札幌市東区内92地区中5位（上位95%）。
単価25.3。
1つ上の北１６条東とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）