北１４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１４条東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,502。木造（3,702）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
18,502
木造
26件
3,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
42,764
100〜120㎡
11件
2,971
150㎡以上
28件
7,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,917
6〜8m
10件
6,138
8m以上
27件
9,992
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼5.9%
平均価格
7,122
取引実績
49件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
52
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,964
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2024年第1四半期
5,800円
420㎡〜
13.8
2023年第3四半期
65,000円
1200㎡〜
54.2
2023年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2022年第3四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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北１４条東は札幌市東区内92地区中5位（上位95%）。
単価25.7。
1つ上の北１６条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
5
北１４条東 ◀
―
25.7