北１９条東の一戸建て相場

北海道札幌市東区北１９条東 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北１９条東の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,707万円

うち土地分

5,182万円

うち建物分

526万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,763。木造（3,419）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,763

26件

鉄骨造

7,090

12件

軽量鉄骨造

4,687

4件

木造

3,419

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,468

3件

80〜100㎡

3,020

12件

100〜120㎡

3,266

31件

120〜150㎡

3,267

23件

150㎡以上

5,989

80件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,892

5件

6〜8m

4,758

47件

8m以上

4,590

88件

札幌市東区平均 - → 北１９条東 20.9 札幌市東区内 18位/92地区

平均㎡単価

20.9

前年比 ▼16.5%

平均価格

4,428

取引実績

152件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

18万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,645

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

３ＬＤＫ

1,125

2件

７ＬＤＫ

5,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

５ＬＤＫ

7,000

1件

２ＬＤＫ

3,000

1件

６ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

2025年第4四半期 3,700円 100㎡〜 37.0

2025年第3四半期 2,900円 235㎡〜・４ＬＤＫ 12.3

2025年第3四半期 5,000円 295㎡〜・７ＬＤＫ 16.9

2025年第3四半期 3,600円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.0

2025年第3四半期 4,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1

2025年第3四半期 7,000円 365㎡〜・５ＬＤＫ 19.2

2025年第3四半期 2,300円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1

2025年第3四半期 4,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4

2025年第3四半期 3,600円 80㎡〜 45.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,390	-
2016	261,281	-
2018	261,777	+20
2020	262,298	+1,152
2022	261,288	+697
2023	260,377	+548

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北１９条東は札幌市東区内92地区中18位（上位80%）。単価20.9。 1つ上の北２１条東とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 北９条東

31.7

+52%

2 北１５条東

26.7

+28%

3 北１２条東

26.5

+27%

4 北１６条東

25.8

+24%

5 北１４条東

25.7

+23%

6 北１１条東

25.4

+22%

7 北１０条東

25.3

+21%

8 北１３条東

25.1

+20%

9 北６条東

24.3

+16%

10 北２３条東

24.0

+15%

11 北１７条東

23.7

+13%

12 北２４条東

21.9

+5%

13 北８条東

21.9

+5%

14 北１８条東

21.5

+3%

15 北２２条東

21.3

+2%

16 北２６条東

21.0

+1%

17 北２１条東

20.9

+0%

18 北１９条東 ◀

20.9

―

19 北４５条東

20.8

-1%

20 北２０条東

20.6

-2%

21 北４２条東

20.4

-2%

22 北３３条東

20.4

-3%

23 北２５条東

19.6

-6%

24 北２８条東

19.5

-7%

25 本町２条

19.2

-8%

26 北３８条東

19.1

-9%

27 北４１条東

19.0

-9%

28 北３９条東

18.7

-10%

29 北４３条東

18.7

-11%

30 北３０条東

18.6

-11%

31 北３１条東

18.4

-12%

中価格帯（32〜62位）

32 伏古２条

18.2

-13%

62 伏古１１条

12.4

-41%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 伏古９条

12.4

-41%

92 中沼西２条

5.7

-73%

他 28 地区

最寄り駅の相場

北１９条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５	16.0/㎡	+13.5%	住宅,店舗,その他	北１８条 600m
札幌市東区北１９条東１８丁目１９番	10.9/㎡	+12.6%	住宅	環状通東 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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