北１０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１０条東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北１０条東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約31件、前年比+74.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,000。木造（4,310）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,000
木造
21件
4,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,097
120〜150㎡
4件
4,854
150㎡以上
20件
9,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
8,457
6〜8m
4件
4,286
8m以上
19件
8,500
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲74.2%
平均価格
6,454
取引実績
31件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
42万
31万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
33
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第4四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2022年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2021年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2020年第2四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１０条東は札幌市東区内92地区中7位（上位92%）。
単価25.3。
1つ上の北１１条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
7
北１０条東 ◀
―
25.3