伏古９条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古９条 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,519
100〜120㎡
4件
2,137
120〜150㎡
4件
2,487
150㎡以上
9件
3,039
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,725
取引実績
20件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
11万
'09'11'12'13'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
５ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
2024年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2023年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2020年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏古９条は札幌市東区内92地区中63位（上位32%）。
単価12.4。
1つ上の伏古１１条とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
63
伏古９条 ◀
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12.4