北丘珠４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区北丘珠４条 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北丘珠４条の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,300万円
うち土地分
777万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,322
取引実績
34件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
5万
'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
3件
４ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
270円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
850円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
260円
160㎡〜
1.6
2022年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2022年第2四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2022年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第4四半期
3,300円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北丘珠４条は札幌市東区内92地区中89位（上位3%）。
単価7.9。
1つ上の北丘珠５条とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
北丘珠４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ | 2.8/㎡ | +22.8% | 住宅 | 新道東 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）