北３１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３１条東 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,912。軽量鉄骨造（2,689）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,912
鉄骨造
9件
6,482
ＲＣ、木造
3件
6,061
木造
56件
3,296
軽量鉄骨造
3件
2,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,236
80〜100㎡
6件
2,515
100〜120㎡
19件
3,240
120〜150㎡
10件
2,909
150㎡以上
44件
5,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,774
8m以上
57件
4,430
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,802
取引実績
85件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第4四半期
6,000円
310㎡〜
19.4
2025年第1四半期
4,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第4四半期
5,700円
280㎡〜
20.4
2024年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2024年第2四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2024年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第1四半期
5,100円
185㎡〜
27.6
2024年第1四半期
5,600円
360㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３１条東は札幌市東区内92地区中31位（上位66%）。
単価18.4。
1つ上の北３０条東とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
31
北３１条東 ◀
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18.4