本町１条の一戸建て相場
北海道札幌市東区本町１条 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,902。木造（3,048）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,902
ＲＣ
3件
3,988
木造
65件
3,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,688
100〜120㎡
26件
3,555
120〜150㎡
15件
2,607
150㎡以上
24件
4,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,634
8m以上
47件
3,861
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲28.2%
平均価格
3,385
取引実績
76件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
25
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
12件
３ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町１条は札幌市東区内92地区中33位（上位64%）。
単価18.1。
1つ上の伏古２条とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
33
本町１条 ◀
―
18.1