本町１条の土地相場
北海道札幌市東区本町１条 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区本町１条の土地相場は坪単価9万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
本町１条の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,065円/坪
推定総額
1,290万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,696
取引実績
74件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
15,000円
290坪〜（960㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
5,200円
130坪〜（430㎡〜）
40.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
100坪〜（330㎡〜）
49.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町１条は札幌市東区内91地区中30位（上位67%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の北２１条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）